Vânzarea unui apartament presupune strângerea unui set de documente obligatorii, fără de care notarul public nu poate autentifica actul de vânzare-cumpărare, iar pregătirea din timp a acestor acte necesare vânzare apartament reduce semnificativ riscul de întârzieri sau blocaje în tranzacție.
Documentele de bază ale proprietarului
- actul de identitate valabil al vânzătorului sau al tuturor coproprietarilor, dacă sunt mai mulți
- actul de proprietate, precum contractul de vânzare-cumpărare anterior, certificatul de moștenitor sau contractul de donație
- extrasul de carte funciară pentru autentificare, obținut de notar, care confirmă că imobilul nu are sarcini sau interdicții
Certificatul de performanță energetică
Legea impune ca orice vânzare de locuință să fie însoțită de un certificat energetic valabil, document care clasifică imobilul din punct de vedere al eficienței energetice și care trebuie prezentat cumpărătorului înainte de semnarea actului, fiind eliberat de un auditor energetic autorizat.
Documentele fiscale
- certificatul fiscal, eliberat de administrația financiară locală, care confirmă că nu există datorii la impozitele locale asupra imobilului
- dovada plății integrale a utilităților, solicitată frecvent de cumpărători, deși nu este întotdeauna obligatorie legal
- adeverința de la asociația de proprietari, care confirmă achitarea cotelor de întreținere
Documente suplimentare, în funcție de situație
- acordul soțului sau soției, dacă imobilul este bun comun, chiar dacă apare pe actul de proprietate doar unul dintre soți
- încuviințarea instanței de tutelă, dacă printre proprietari se numără un minor
- acordul creditorului ipotecar, dacă imobilul are un credit activ garantat cu acesta, alături de dovada radierii ipotecii, după stingerea creditului
Cum se desfășoară procesul la notar
Notarul verifică toate documentele prezentate, solicită un extras de carte funciară actualizat, calculează taxele și impozitele aferente tranzacției și redactează contractul de vânzare-cumpărare, pe care ambele părți îl semnează în fața sa, moment în care proprietatea se transferă oficial.
Cum e vremea în orașul tău?
Vezi pe loc temperatura, vântul și prognoza orară. Pentru prognoza detaliată pe mai multe zile, pentru orice localitate din România, intră pe portalul nostru meteo.
Cât durează pregătirea actelor
Majoritatea documentelor, precum certificatul fiscal sau adeverința de la asociația de proprietari, se obțin în câteva zile lucrătoare, însă certificatul energetic sau radierea unei ipoteci pot necesita mai mult timp, motiv pentru care pregătirea din timp a dosarului complet este esențială pentru o tranzacție fără întârzieri.
Costuri asociate vânzării
- onorariul notarial, calculat de regulă procentual din valoarea tranzacției
- impozitul pe venitul din vânzarea imobilului, aplicabil în anumite condiții, în funcție de perioada de deținere
- costul certificatului energetic și al altor documente administrative
Greșeli frecvente de evitat
- neverificarea din timp a existenței unor sarcini sau ipoteci asupra imobilului
- omiterea acordului soțului sau soției, atunci când imobilul este bun comun
- amânarea obținerii certificatului energetic până în ultimul moment, ceea ce poate întârzia semnarea actului
Pentru informații actualizate despre taxele și procedurile fiscale asociate vânzării unui imobil, poți consulta Agenția Națională de Administrare Fiscală.
