Vânzarea unei case implică o serie de taxe notariale vânzare casă și costuri administrative suplimentare, dincolo de prețul propriu-zis al tranzacției, iar cunoașterea din timp a acestor costuri ajută atât vânzătorul, cât și cumpărătorul să bugetueze corect întreaga procedură.
Cum se calculează onorariul notarial
Onorariul notarial pentru autentificarea unui contract de vânzare-cumpărare se calculează, de regulă, procentual din valoarea tranzacției, conform unui tarif orientativ stabilit la nivel de uniune profesională, deși notarii pot practica tarife ușor diferite, în limitele legale permise.
Cine plătește taxele notariale
În majoritatea tranzacțiilor, costurile notariale sunt suportate de cumpărător, conform practicii uzuale de pe piața imobiliară, deși părțile pot negocia și o altă împărțire a acestor costuri, prin acordul lor liber exprimat.
Cum e vremea în orașul tău?
Vezi pe loc temperatura, vântul și prognoza orară. Pentru prognoza detaliată pe mai multe zile, pentru orice localitate din România, intră pe portalul nostru meteo.
Alte costuri asociate tranzacției
- taxa de intabulare, plătită pentru înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară
- certificatul fiscal, necesar pentru confirmarea inexistenței datoriilor la impozitele locale
- certificatul energetic, obligatoriu pentru orice vânzare de locuință
- costul unui eventual extras de carte funciară actualizat, solicitat de notar
Impozitul pe venitul din vânzare
Vânzătorul poate datora un impozit asupra venitului obținut din vânzarea imobilului, în funcție de perioada de deținere a proprietății și de valoarea tranzacției, existând praguri și excepții stabilite prin legislația fiscală în vigoare.
Costuri suplimentare în cazul creditelor ipotecare
Dacă imobilul vândut are un credit ipotecar activ, sunt necesare costuri suplimentare pentru radierea ipotecii din cartea funciară, procedură care trebuie finalizată, de regulă, înainte sau simultan cu tranzacția de vânzare.
Cum estimezi costul total al tranzacției
- solicitarea unei estimări complete de la notar, înainte de programarea semnării actului
- includerea în calcul a tuturor taxelor administrative, nu doar a onorariului notarial propriu-zis
- verificarea din timp a eventualelor taxe locale restante, care trebuie achitate înainte de tranzacție
Cum negociezi împărțirea costurilor
Deși practica uzuală atribuie majoritatea costurilor cumpărătorului, unele elemente, precum certificatul energetic sau anumite taxe administrative, pot fi negociate între părți, motiv pentru care clarificarea acestor aspecte înainte de semnarea antecontractului este recomandată.
Sfaturi practice pentru reducerea costurilor
- solicitarea de oferte de la mai mulți notari, pentru compararea onorariilor practicate
- pregătirea din timp a tuturor documentelor necesare, pentru a evita costuri suplimentare cauzate de întârzieri
- verificarea atentă a situației juridice a imobilului, înainte de a angaja costuri notariale
